Rõdu üürilepingus


Rõdul on üüripinnal eriline positsioon. Üürile antud vara rentimisõigusest tulenevaid õigusi ei saa täielikult rõdule üle kanda. Sarnaselt muudele aladele kehtib see ka eriliseks kasutusõiguseks.

Erikasutusõiguse määratlus

Kuigi eriline kasutusõigus ei käsitle otseselt rõdu. Sellegipoolest võib seda mõnevõrra lugeda. Selleks tuleb kõigepealt kasutada erikaitseseaduses loetletud valdkondi:

  • keldritesse
  • Deep cooking Pitch
  • Parkimine, parkimiskoht, garaaž või autosport maja ees
  • terrassid
  • Aiad või aiad

Kõigil neil aladel on ühine, et nad oleksid avalikkusele avatud. See muudab need rõdust erinevaks. Sellegipoolest on rõdu majafassaadis avatud avalikus kohas, mis toob kaasa erilise kasutusõiguse. Erikasutus, kuna õigusi ja kohustusi, nagu te üürikorteris eksisteerite, ei saa piiranguteta üle kanda.

Rõdu piiratud kasutamine vastavalt üüriseadusele

Esiteks tüüpiline näide. Paljud inimesed kasutavad (või soovivad) grillimiseks grillimist. Korteril on nüüd põhiõigus süüa ja valmistada toitu seal. Aga see pole nii rõdul. Lõpuks võivad söe-grilliga grillimisel teisi suitsureid ja uduseid ahistada. Siin hakatakse mängima nn erasektori sisserände kaitse seadust.

Grillimine ei ole puutumatu õigus

Teisest küljest on grillimine tüüpiline vaba aja veetmine meie ühiskonnas. Selles tegevuses ei tohiks inimesi piirata. Seepärast ei ole naabritega seotud õigused seoses grillimisega mitte ühesuunaline tänav, mis puudutab vastuvõtmist. Sellele on juba viidud arvukalt kohtuotsuseid ja grillimise kavatsuste arvu, iga-aastase ja individuaalse grilliaja reguleerimist ja hindamist.

See ei pea tingimata olema täielikult keelatud

Sõltuvalt kohtuotsusest ulatuvad otsused kord kuus kuni maksimaalselt neli korda aastas ja piirduvad kell 17.00 kuni 20.00, kuid teiste kohtuotsuste (Stuttgart) kohaselt ka kella 0.00ni. Kuid mitte ainult siis, kui grillimisel on kasutuspiirangud. Samuti võivad mõjutada struktuuri- ja visuaalsed muutused.

Struktuurilised ja visuaalsed muutused

See hõlmab näiteks rõdu vaheseina moderniseerimist. See võib piirata naabri vaba arengut. Sama kehtib rõdu vaate või tuulekaitse kohta. Mitte ainult naaber ei tundnud end piiratuna. Lisaks võib selline assamblee tähendada:

  • sekkumine hoone kangasse
  • Fassaadi välimuse muutmine

Lisaks rendiseadusele kehtivad ka muud reeglid

Mõlemat ei pea aktsepteerima. See ei tähenda ainult naabrit, kes võiks kaebusi esitada ja tagasi võidelda. Järgmised institutsioonid võivad siin üüri oluliselt vähendada:

  • ehitus- ja ehitusnõuded (ehituskoodest kuni riikliku ehituseeskirjadeni kohaliku arengukava juurde)
  • Üürileandja tingimused ja eeskirjad (maja reeglid, üürimine)
  • Kodu või omaniku juhtimise tingimused ja eeskirjad
  • Naabri õigused

Teisest küljest võib see kaasa tuua asjaolu, et rõdu pärast väljasaatmist rendileandmise allkirjastamisel olemasoleva eemaldamine võib viia rõdu piiratud kasutamise tõttu üüri vähendamiseni.

Rõdul olevad taimed: jah, aga mitte

Teine hea näide sellest, kui palju sallivust rõdul nõutakse, on taimede poolt näidatud rõdu kaitsena. Üldiselt peavad naabrid aktsepteerima teie rõdu taimi (ka teie kohal või allpool). Kuid taimed kaotavad lehed, nii et nad tekitavad mustust ja võib tekkida tilguti. Seda aktsepteerivad ainult naabrid. Teisest küljest võib rõdu taimi reguleerida ka rendilepinguga või isegi keelatud.

Alati keeruline: üürimine, rõdu ja loomakasvatus

Nii et ka loomakasvatusega rõdul. Kui loomad, näiteks, kassid võivad olla korterisse lubatud, ei pruugi see tingimata olla rõdu kohta. Isegi kui teete oma rõdu kassikindla, ei tähenda see tingimata, et teil on lubatud kasse siin hoida. Kohtu otsuse kohaselt võivad üürnikud saada rõdu üüri vähendamise, kui teised kassid on meelitatud. Tõenäoliselt eeldatakse, et üürileandjad peaksid sellest vähem põnevil olema.

Järeldus: üüriseadus nõuab üürnikelt palju sallivust

Seega peate alati vaatama, et rõdu on üürilepingust veidi lahti ühendatud. Paljud alad ei ole seadusega selgelt määratletud - või kui palju lehestikku tuleks anda väikese või tüütu? Seetõttu on sallivus ja harmooniline kooseksisteerimine alati kõige olulisemad eeldused maja rahu säilitamiseks.

Nõuanded ja trikid

Majaajakirjas leiate mitmeid artikleid, mis käsitlevad rõdu. Juhendid ulatuvad lodža määratlusest rõdu kohal rõdu ja rõdu vahel rõdule.


Video Board: