Juhuslike jaotuste võti


Kommunaalmakset ei tohi üürileandja meelevaldselt teostada. Tegevuskulude arvutamine võib põhineda erinevatel jaotusvõtmetel, sealhulgas seadusjärgsel regulatsioonil. Kuidas reguleeritakse lisakulude jaotusklahvide tingimusi, oleme allpool teie jaoks kokku võtnud.

Erinevad jaotusklahvid tegevuskulude arvutamiseks

Lisakulud on tavaliselt kulud, mis põhjustavad lisaks üürnikke. Nende hulka kuuluvad sellised esemed nagu vesi, kanalisatsioon, kuum vesi, prügi kogumine või valgustus ja ühisruumidest elektrienergia. Võimaluse korral peaksid jaotusvõtmed olema alati tarbimise ja põhjusliku seose suhtes orienteeritud.

  • Arveldus põhineb proportsionaalsetel ruutmeetritel
  • Arveldamine inimese kohta
  • Arveldus vastavalt mõõtmisele (tarbimisele orienteeritud)
  • Arveldamine üksuste poolt

Õiguslikud nõuded puuduva kokkuleppe korral

Sõltuvalt kaasnevatest lisakuludest saab kasutada erinevaid jaotusklahve. Need peavad olema rendilepingus vastavalt kokku lepitud. Kui lepinguid ei ole, kohaldatakse ruutmeetri-sõltuvat arvutamist. Samas võib üürileandja ühepoolselt määrata ka jaotuskoodi, kui need on tarbimisest ja tarbimisest ja põhjusest sõltuvatest võtmetest sõltumatud.

Üürileandjad võivad jaotusklahvi ühepoolselt seada

Üürnikul pole põhimõtteliselt sõna. Selleks on üürileandja kohustatud kasutama kõige optimaalsemat jaotusviisi (ökonoomne, õiglane, pärast taotluse lihtsustamist). Siiski on üks erand: kuuma ja külma vee (ja seega automaatselt reovee puhul) arveldamisel võib üürnik nõuda veemõõturit - kuid siis peab ka kulud kandma.

Võimalike vastuoludega jaotusvõti

Kõige vastuolulisem on kulude jaotus inimese kohta. Esmapilgul võib see tunduda väga õigustatud. Siiski - ja seda märkis ka Saksamaa Kohus - leibkondade inimeste arv ei oma tarbimise kohta midagi. Sellegipoolest peetakse põhjusliku seotuse seisukohalt näiteks jäätmete kogumise kohta eraldatud elaniku kohta elaniku kohta.

Jaotusklahv peab olema ka ökonoomne ja lihtne kasutada

Lisaks on suurte riiulite omanikele olulised puudused. Arvestus inimese kohta ei pruugi olla registreeritud isikute arv. Pigem peab üürileandja püsivalt registreerima leibkonna tegeliku arvu. Lisaks on temaga ka tõendamiskohustus. Seetõttu ei ole see arvutuspõhimõte suurte seadmete jaoks väga ökonoomne.

Erinevate jaotusklahvide eeskirjad

Lisaks on jaotusklahvid kinnitatud erinevates õiguslikes tekstides.

  • BGB (tsiviilkoodeks)
  • Tegevuskulud määruse
  • soojendus määrus
  • Eluasemekorraldus (riigi rahastatud elamutes)

Jaotusklahvi muudatused

Kui üürileandja soovib muuta ühte või mitut jaotusklahvi, ei pea ta üürniku nõusolekut üldjuhul vaja. Kuid ta võib võtit vahetada ainult järgmise, arveldusperioodi järgse, ja peab sellest ka teatama.

Ettemakseid ei tohi suurendada, kui viimase arvelduse ajal ilmnesid sisuvead.

Erinevad arvutusvalemid

Lisaks meie käsitletavatele põhimäärustele kasutatakse arvutust käsitlevaid eeskirju, nagu ka tegevuskulude korraldus. Küttekulude korraldus sisaldab ka mitmeid arvutusvalemeid, mida saab rakendada vastavalt individuaalsetele asjaoludele.

Jaotusvõtme peamised nõuded

Kuigi individuaalsed jaotusvõtmed ei pea järgima ilmselt kõige õiglasemat arvutamise alust, peab iga jaotusvõti olema üürnikule arusaadav. Kui kasutatakse juriidilistest nõuetest kõrvalekalduvat jaotusvõtit, tuleb seda arutada rentnikuga teenustasu arvelduses (või rendilepingus). Kui see sisaldub viimases kommunaalarves ja see ei ole sellest ajast peale muutunud, on see ka piisav.

Nõuanded ja trikid

Majutaja peab alati elama nii, et see ei anna talle mingit rahalist kasu. Lisaks ei tohi ta vabade korterite tegevuskulusid teistele üürnikele üle kanda, kui see on kõrvalekallete korral jõudnud teie tegevuskulude kalkulatsioonini, on soovitatav saata arve üürnikühendusele.

Samuti ei tohi kasutada teenustasu arve jaotusvõtit, mis ei ole maamehele arusaadav. Sellegipoolest võib üürileandja vajadusel kombineerida erinevaid jaotusklahve.


Video Board: DON'T PANIC — Hans Rosling showing the facts about population