Lõpuks elada ilma rentita - kuid: lisakulud?


Majakulud on väga oluline küsimus kinnisvara üürivabade omanike jaoks, sest see on palju raha. Kui soovite oma pangakontol rohkem hoida, vajate uusi ideid, sest suur osa tegevuskuludest saab varsti salvestada.

Pärast seda, kui uus pere on valmis elama ja mugavalt sisustatud, on viimased liikuvad kastid lahti pakitud ja kõik tulevased elanikud on ka korralikult rügatud, jääb majaomanikule alles väga vähe aega, et rahaliselt tagasi saada.

Tegevuskulud - maksma uuesti?

Vaid mõne nädala pärast täidab särav uus postkast tõsise sisuga, sest: esimesed lisakulude teated ja arved ootavad teie töötlemist. Igaüks, kes on üüritud korteris kodus olnud, teab muidugi parimat ja vähemalt mitte täiesti üllatavat elektritoetust, Bezirksschornsteinfegeri külastusteavet või kogukonna maksuseadust. Aga mis sulle üldine on?

Lõpuks elada ilma rentita - kuid: lisakulud?: kuni

Üürikorter vs. Kodu maja kulude võrdlus

Sisu osas on üüritud korteri tegevuskulude komponendid oma perekonna kodu omadest vaevalt erinevad. Reeglina muutub ainult võrreldavate eluruumide ruutmeetri kohta üksikute üksuste kõrgus kasuks majaomanik, kuna lisakulusid ei eraldata mitmele, vaid ainult üürnikule. Vastupidiselt üürnikele on majaomanikel ka palju paremaid ja palju rohkem võimalusi valida konkreetseid teenuseid maja ja maa vahel, eriti odavate teenuseosutajate seas ja seega mõjutada aktiivselt oma lisakulude suurust.

Täiendavad lisakulud on üksikasjalikult kindlaks määratud

Kas kuu, poolaasta või üks kord kalendriaasta jooksul peab teie konto toime tulema paljude maksetega. Paratamatult kohustuslikud kulutused hõlmavad peamiselt järgmisi üheksa liiki tegevuskulusid:

  • Küttekulud (sõltuvalt maja kütuse tüübist; 100 m² 1300 - 1400 €)
  • Heitvee, magevee ja vihmavee väljalasketasu (munitsipaalmaksud, nelja inimese leibkond) umbes 1,000–1300 eurot aastas)
  • Elekter (igakuised maksed ja aasta lõpu arved; 50 - 100 € 120 m²)
  • Prügi kogumine (munitsipaalmaksud ühekordse aastamaksuna; 150 - 250 € / aastas 4 inimesele)
  • Küte hooldus (reguleerib seadusandja riigipõhine ja disainist sõltuv)
  • Tänavapuhastus (kohaliku omavalitsuse vastutusel aastane tarne ca. 150 € )
  • Kinnisvaramaks (kinnisvaramaksu teatis iga aasta novembris omavalitsuse poolt); 50 – 150 €)
  • Ehitus- ja vastutuskindlustus (kindlustusmaksete aastased maksed ja ümberhindlused sõltuvalt suurusest) 200 ja 500 eurot aastas)
  • Korstnapühkimine (sõltuvalt kütte tüübist kuni kaks korda aastas; 40–100 eurot aastas)

Hinnavõrdlused on kasulikud tegevuskulude osas

Kõigi kommunaalteenuste puhul on eluruumi ruutmeetri kohta majaomanik 2, - ja 3, - Euro tuleks arvesse võtta. Järgnev kehtib: mida suurem on seadmete kvaliteet, seda rangemad on tegevuskulud. Kuigi paljud neist toodetest võivad säästa, seda põhjalikumalt on olnud odavamate tarnijate, näiteks elektri või kindlustussektori otsimine. Eriti seoses küttekulude ja elektrienergiaga varustamisega võivad majaomanikud oodata suhteliselt laiapõhjalist teenusepakkujate võrgustikku, kellel on potentsiaalne kokkuhoid, mis ei ole igal aastal piisav. neljakohaline euro summa saab teha.

Pange tähele varjatud tegevuskulusid

Need tulevad tavaliselt ootamatult, kuid alati ajal, mil neid ei saa üldse kasutada - ettenägematuid kahjustusi ja vanusega seotud remonti. Isegi rahaliselt headel aegadel peaksid vastutavad majaomanikud looma reservid, mille suurus peaks olema vähemalt 50 senti eluruumi ruutmeetri kohta kuus. Isegi kõige pikem garantiiaeg küttesüsteemi komponentide jaoks lõpeb lõpuks, esimene renoveerimine peab toimuma või on veekahjustus, kindlustus ei taha täielikult tasuda. Seega jääb alati likviidseks, nii et ettenägematud väikesed või suuremad katastroofid ei lõpe rahalise fiaskoga.

Iga-aastased eluasemekulud on konkreetsed

Teatud vihje selle kohta, kui suur on föderaalse keskmine jooksvad kulutused nn varjatud üürile, annab korrapärase analüüsi, mis avaldab Saksamaa üürnike föderatsiooni kord aastas. Sellegipoolest on need arvud vaid soovituslikud, sõltuvalt paljudest üksikutest teguritest ja sõltuvalt riigist.

Iga-aastased lisakulud sõltuvad olemasolevast eluruumist

kulude ülevaadehind
Kasutatud eluruum (m²)aastamaks (EUR)
70 kuni 801,848, - kuni 2,112, -
kuni 902.376,-
kuni 1002.640,-
kuni 1102.904,-
kuni 1203.168,-

allikas: Saksamaa üürnike ühingu lisakulude keskmine arv 2014

Kontroll on kõik lisakuludega

Eriti lepingulise energia tarnijale makstavate igakuiste osamaksete puhul põhineb nende summa esimesel kuni kahel aastal üsna fiktiivsetel põhiandmetel. Need väärtused ei pruugi kattuda tegelike tarbimisnäitajatega, mis arvutatakse alles aasta lõpus. Seega tuleks individuaalsete ja korrapäraste tarbimisnäitajatega ettevõttesisestes loendurites aeg-ajalt kohandada isikliku rahalise eelarve tagasimakstavaid tegevuskulusid.

Salvestage tegevuskulud ei ole piinlikkus, vaid põhjus!

Üheksa lisakulude liigi puhul, mis alguses on mainitud enda enda asustatud maale, ei ole munitsipaalomanikele omavalitsusmakseid vaevalt võimalik mõjutada. Eeldades, et üks või mitu elanikku tegelevad äritegevusega, refinantseeritakse need kulud osaliselt tulude ülejäägis või iga-aastases tulumaksudeklaratsioonis, kuid need tuleb igal juhul täielikult tasuda. Kommunaalteenuste säästmiseks on veel palju võimalusi ning enamik kodumajapidamisi on ehitustööde planeerimise etapis juba neid võimalusi arvesse võtnud. Energia tarbimine kütte- ja soojavee töötlemiseks on üks suuremaid lisakulude taset mõjutavaid tegureid.

Küttekulude minimeerimine säästab raha

1,43 eurot - ütleb Saksa üürnike ühing - peab kulutama igakuiselt ruutmeetri kohta ja see tõesti maksab kõik kontrollitavad tegurid testile. Peamiselt on need need, mida saab rakendada elukvaliteedi ohverdamata, kuid mis toovad rahalist kasu ja sisaldavad näiteks:

  • Õige ventilatsioon: korduvalt iga päev 5-10 min. "Riiete";
  • Ruumide temperatuuri reguleerimiseks: väheneb ainult 1° säästab umbes 6% oma kütteenergiast;
  • Vastavus mugavuse temperatuurile: elu- / köök / magamine 20° / 18° / 16°;
  • Madalamad temperatuurid: eluruumid öösel temperatuuril 5°, asustamata ruumid maks. Vähendada 12° - 15°;
  • Kütte- süsteemi kontrollimine iganädalase veetemperatuuri, temperatuuri ja öise vähendamise korral aitab vähendada tarbimist 5-10% madalam;

Elektrihindade alandamine on kiire

Kes ei mõtle kõigepealt energiaga varustaja pikaajalise muutmise lahendamisele? Tegelikult peaksite proovima üleminekut odavamale elektritarnijale, et saada paremini oma kommunaalkulud. Kuid seda hoiatatakse ka liialdatud lootuste eest, nagu on juba mitu korda teatatud "test.de" portaalis, näiteks:

  • "Elektri määr kalkulaator: ei Võrdlusportaal on hea
  • "Odav elektritarnija: vaid 2 49st tariifist on õiglased"

Vähendada elektrienergia tegevuskulusid - enesetesti

See juhtub, sest me saime lühikese kiire kontrolli käigus leida ühe kahest peamisest võimsuse võrdlemise portaalist. Põhiandmed: Bremen, 3-kohaline leibkond, fiktiivne tarbimine 4250 kWh isiklikuks kasutamiseks ja ilma nõudeta „muuta boonust”, mis on juba seotud mõnikord üsna „harjunud” tingimustega. Põhiline pakkuja oleks: elektrienergia, mille aastakulu on 1,166,21 eurot.

Valikuvõimalus 111 tariifist:

hindsäästminetarnijaMärkused
964,15 €202,07 €ENSTROGAHinnakujundus 12 kuud
977,64 €188,57 €EVDeelmainitu
980,85 €185,37 €eprimodito + soovitas 94% klientidest

Muide, lossimiskõrguse tariif (Stadtwerke Tübingen) lossis kolmandal kohal 1 373,18 euro võrra, mis aga annaks teatavatel tingimustel 100 euro suuruse preemia.

Elektriseadmed võrest - lahendus?

Kindlasti mitte vähemalt mitte valimatult, mõtlematult ja toakaaslaste elu ja elukvaliteedi arvelt. Seda ei tohiks siinkohal üksikasjalikult selgitada, mis tähendab ooterežiimi ja meie portaali tähelepaneliku külastajana teate kaua aega tagasi, et elektrilised boilerkuumutid, nagu infrapunakütteseadmed, on üsna kallid. Väärib tasub ka palju kiidetud energiasäästlikke lahendusi võrgustatud eluks - uut Saksa nime, mida nimetatakse ka arukaks koduks, mis hakkab nüüd aeglaselt jõustuma. Need on konstrueeritud optimaalseks energiajuhtimiseks majas, pakuvad heaolu temperatuure ja neid saab kasutada koos katusel asuva fotogalvaanilise süsteemiga kuni 70 protsenti Säästa oma elektrikulud.

Smart Home: Pärast mõõtmist kontrollitakse

Ehkki endiselt on puudus tootjapoolsetest standarditest ja (peaaegu) iga brändi küpsetab oma suppi, võib võrgustatud elu teha palju, et vähendada elektri- ja küttekulusid optimaalsele tasemele. 2. põlvkonna kaasaegsed süsteemid ei tuvasta mitte ainult võimsuse pihustid mõõtmiste kaudu, vaid ka "adaptiivsed" ja reguleerivad energia voolu punktides, kus seda on praegu vaja, ka kaugjuhtimisega.

Fotogalvaaniline - kas see on ikka seda väärt?

Paar aastat tagasi oli võimalik kasutada päikeseenergiat kõrvalkulude vähendamiseks - tänu heldetele valitsuse investeerimisprogrammidele. EEG-jaotuse ja jooksvate kindlustus- ja hoolduskulude puhul tuleb sellise investeeringu tähendus (alates 10 000 eurost ülespoole) siiski tõsiselt kahtlustada. Pigem tundub fotogalvaanilise süsteemi pikaajaline rentimine, võimsus, kuid siis peaks see olema alla 10 kWp, et saada maksuvabastust.

Nõuanded ja trikid

Energia säästmine ja seega oluline osa maja lisakuludest nõuab tänapäeval väga keerulist asjatundlikkust. Eluruumide omanikud ja tulevased ehitajad peaksid minema kaugemale alati omama põhjalikke teadmisi riigipõhistest seadustest ja määrustest. Professionaalne energianõustamine aitab, mis muide maksab kuni 60% (max. 800, - € peremajas) saab toetada KfW.


Video Board: