Majade ehitamise ja renoveerimise rahastamine


Tänapäeval on olemas palju toetusi energiatõhusate majade ehitamiseks või ostmiseks, aga ka renoveerimiseks või ümberehitamiseks. Lisaks võite paljudel juhtudel nõuda ka osa tulumaksukulutustest. Et anda natuke rohkem ülevaadet Saksamaa arengu džunglist, leiate selles artiklis kõige olulisemad rahastamisprogrammid riigis, mis on selgelt loetletud.

Käsitööliste kulude mahaarvamine

Põhimõtteliselt on võimalik maksust maha arvata osa renoveerimise ja ümberkorraldamise kuludest. Te peate eristama ise kasutatavat ja renditud eluruumi.

Isetarbitav eluruum

Siin võib nõuda ainult osa tulumaksukuludest. Õiguslik alus on EStG § 35a (majapidamistööde teenused). Võib maha võtta 20% käsitööliste palgast (materiaalsed kulud puuduvad!) Ja maksimaalselt 1200 eurot aastas ja leibkond.

Arvutusmeetod:

  • Määrake tööjõukulud töövõtja arvelt
  • Arvuta 20% tööjõukuludest
  • kuni 1 200 eurot võib esitada (kui summa ületab 1200 eurot, vastasel juhul näidatakse 20% käsitööpalgast).

Mahakandmiseks on võimalik, et töötaja arve peab olema tasutud pangaülekandega (sularahas makstud arveid ei tunnustata). Amortisatsioon kehtib ainult teenustele, mille puhul ei ole kasutatud subsiidiumi ega intressitoetusega laenu.

Renditud eluruum

Ehitise või korteri üürimisel on renoveerimise kulud alati reklaamikulud. Nad vähendavad renditulusid kulutatud summa võrra ja on seetõttu otseselt seotud rendituluga maksude vähendamise kuludena. Hoonete puhul, mis on ka asustatud, saab kulud tasuda ainult üüritavas osas. Kulud tuleb tõendada ja dokumenteerida eraldi.

uus

Igaüks, kes ehitab või ostab kodu, peaks küsima maksuhaldurilt, milliseid kulusid saab üksikasjalikult kustutada. Selleks on mitmeid võimalusi:

  • Krediidiintressi saab maha arvata (füüsilisest isikust eluruumi jaoks)
  • nn kinnisvara amortisatsioon (kulumi kulum) kehtib ainult uute ehitiste renditud kinnisvara kohta
  • Igaüks, kes ostab ja rendib kasutatud kinnisvara, võib nõuda kulumit
  • Hooldekulusid võib amortiseerida kui sissetulekuga seotud kulutusi (ilu parandamine, soojusisolatsioon, heliisolatsioon, tehniline uuendamine) isegi mitme aasta jooksul
  • Laiendusi ja vajalikke meetmeid peetakse tootmiskuludeks, mitte hoolduskuludeks

Iseseisva eluruumi puhul on amortiseeritavad ainult laenuintressid, kõik muud amortisatsioonid kehtivad ainult üüritud eluasemete suhtes. Kinnisvara puhul ei ole tavaliselt amortisatsioone (kuna nende väärtust ei vähendata pidevalt nagu hoonete puhul).

KfW rahastamine

KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) on suurim rahastamisasutus Saksamaal. Erinevad programmid, mis on identifitseeritud nende programmi numbriga, edendavad erinevaid meetmeid. Kõige olulisemad programmid on loetletud allpool.

Olemasoleva kinnisvara renoveerimine ja ümberehitamine

Olemasolevad omadused edendavad erinevaid energiatõhususe valdkondi ning suurendavad elamismugavust ja takistusteta muundamist ning meetmeid sissemurdmisvastase kaitse parandamiseks. Toetus võib olla toetus või abisaaja laenu ning üksiktoetusi võib kombineerida. Seevastu küttesüsteemi ümberkorraldamise toetused pärinevad peaaegu eranditult BAFA-lt. Neid subsiidiume võib leida allpool BAFA rahastamise all.

Programmi nr.programmi nimiedendamineotselink
151 ja 152Energiasäästlik renoveerimine - krediitSooduslaen, 0,75% p.a. renoveeritud eluruumi energiasäästlikuks renoveerimiseks või ostmiseks (efektiivsusmaja), tagasimaksetoetus//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Kredit-%28151-152%29/
167Täiendav laen energiatõhusaks renoveerimiseksSaaja kuni 50 000 eurot ühiku kohta, 1,46% p.a.//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Erg%C3%A4nzungskredit-%28167%29/
430Investeeringutoetus energiasäästlikuks renoveerimiseks - krediiti ei ole (isefinantseerimiseks)Kuni 30 000 euro suurune subsiidium eluruumi kohta koos energilise renoveerimise või renoveeritud eluruumi ostmisega, kombineeritav//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Zuschuss-%28430%29/
431Täiendav toetus energeetilise renoveerimisega ehitusjärelevalve jaoksLisaks sellele, kui energeetilise renoveerimise puhul teostatakse ehitusjärelevalvet, siis programmide 151, 152 ja 430 puhul 50% ehitusjärelevalve kuludest (maksimaalselt 4 000 eurot)//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Sanieren-Baubegleitung-%28431%29/
159Rohkem elamismugavust, sissemurdmisvastast kaitset või vanusepõhist (takistusteta) konversiooniIntressitoetuse laen 0,75% p.a. kuni 150 000 eurot, ka ostetud eluruumi ostmiseks, võib kasutada lisaks 151, 152 või 430-le//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Finanzierungsangebote/Altersgerecht-umbauen-%28159%29/index-2.html
455Rohkem elamismugavust, sissemurdmisvastast kaitset või vanusepõhist (takistusteta) konversiooniToetus (ilma krediidita finantseerimisega) kuni 6 250 eurot kombineeritud meetmete, sissemurdmisvastase kaitse puhul: kuni 1500 EUR edutamine ka ostmiseks, kombineeritav muude toetustega,//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rderprodukte/Altersgerecht-Umbauen-Investitionszuschuss-%28455%29/
274Taastuvenergia: fotogalvaaniline süsteemIntressisoodustuslaen 1,21% lt. kuni 25 miljonit eurot projekti kohta//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/F%C3%B6rderprodukte/Erneuerbare-Energien-Standard-Photovoltaik-%28274%29/
275Taastuvenergia: täiendava ladustamisega fotogalvaaniline süsteemSoodsat laenu alates 1,21% -lt, tagasimaksetoetust, ka ladustamiseks mõeldud moderniseerimiseks kuni 20 aastat//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/F%C3%B6rderprodukte/Erneuerbare-Energien-%E2%80%93-Speicher-%28275%29/

KfW kampaaniad uute ehitiste ja ostude jaoks

Kõige olulisemad KfW rahastamisprogrammid energiatõhusate elamute ehitamiseks ja ostmiseks on loetletud järgmises tabelis. Lisaks saab programme 274 ja 275 kasutada ka äsja ehitatud ja ostetud kinnisvaras.

Programmi nr.programmi nimiedendamineotselink
153Energiatõhus ehitusIntressitoetusega laen 0,75% lt, kuni 50 000 EUR ostu või ehitamise eest, tagasimakse toetus 5000 eurot, kombineeritav//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Bauen-%28153%29/
124KfW majaomanikke programmiFüüsilisest isikust eluruumide rahastamine, sooduslaen 1,1% lt. kuni 50 000 euro suurust laenusummat saab kombineerida//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-%28124%29/
134KfW eluasemeprogramm ühistu aktsiate rahastamiseksAbisaaja laen alates 1,1% lt. eraisikutele, kes soovivad omandada ühistuid, kuni 50 000 eurot projekti kohta//kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-Genossenschaftsanteile-%28134%29/

Programmide ja tingimuste staatus: 29.11. 2015
KfW sõnul.

KfW Efficiency House

Mida kõrgem on ostetud või ehitatud kodu energiatõhususe standard, seda suurem on KfW antud tagasimaksetoetus. Selle jaoks on otsustava tähtsusega primaarenergia iga-aastane energiavajadus ja antud ülekande soojuskaod. Efektiivsusmajade arvutus on suhteliselt lihtne: efektiivsusmaja 100 vastab uute ehitiste jaoks ENEV nõuetele, samas kui 70, 55 ja 40 efektiivsusmajadel on primaarenergia nõue vaid 70%, 55% või 40% EnEV nõuetest. Mida madalam on primaarenergia vajadus, seda suurem on tagasimaksetoetus KfW-s.

BAFA kampaaniad

BAFA (föderaalne majandus- ja ekspordikontroll) edendab sooja vee ja taastuvate energiaallikate soojendamist. Vahepeal ei ole KfW-s antud valdkonnale subsiidiume, kuna BAFA toetab ainult siin. Kokku on olemas viis põhilist rahastamisvaldkonda:

  • Solar Thermal
  • biomassi
  • soojuspumpasid
  • Järgnevad optimeeringud
  • erilist energiatõhusust ja täiendavaid toetusi

Solar Thermal

Lisaks põhilisele rahastamisele on olemas ka innovatsioonitoetused ja võimalikud täiendavad toetused täiendavate energiatõhusate tehnoloogiate kasutamiseks. Üksikasjalik ülevaade leiate siit: //bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/solarthermie/publikationen/uebersicht_solar.pdf

Abikõlblikud kogujad ja seadmed on loetletud käesolevas dokumendis: //bafa.de/bafa/en/energie/erneuerbare_energien/solarthermie/publikationen/energie_ee_solarliste.pdf

Ainult kuuma vee jaoks kasutatava päikesesüsteemi jaoks makstakse kogumahus vahemikus 11 kuni 40 m² suuruses summas 50 eurot m² kohta. Nende hulgas on ainult ühekordne summa, kuid 20–100 m² suuruste rajatiste puhul toetatakse ainult väga uuenduslikke rajatisi, mille maksumus on 100 eurot m² kohta või 75 eurot m² kohta.

Kütteseadmetena kasutatavate käitiste puhul kohaldatakse sõltuvalt suurusest suuremaid toetussummasid 140 eurot m² kohta. Olemasolevate päikeseenergia süsteemide laiendamine on samuti abikõlblik, omakorda kehtivad eraldi subsiidiumimäärad, millele võite viidata ka eespool toodud üksikasjalikule ülevaatele.

biomassirajatiste

BAFA toetab ka kõiki biomassi kasutavaid küttesüsteeme. Abikõlblikud on kõik biomassi tehased, mille suurus on vahemikus 5 kuni 100 kW. Täpsemalt on need järgmised:

  • Pelleti- ja puitlaastekütteseadmed
  • Pelleti ahjud veekotiga
  • Pelletite / puitlaastude ja küttepuude kombineeritud katel
  • Puugaasi katla

Rahastamine jaguneb vastavalt põhilisele rahastamisele, innovatsiooni rahastamisele ja täiendavatele toetustele teatud taimede kombinatsioonidele. Põhitoetused on saadaval järgmistes summades:

kütepõhineb edendamineKfW Efficiency House'i põhirahastamine 55
Pelleti pliit koos veekottiga80 eurot kW nominaalse soojusvõimsuse kohta, vähemalt 2 000 eurotkuni 50% kõrgem
kuulike80 eurot kW nominaalse soojusvõimsuse kohta, vähemalt 3000 eurotkuni 50% kõrgem
Pelleti katel, millel on vähemalt 30 l värskelt ehitatud puhverpaak80 EUR / kW nimisoojusvõimsus, min 3,500 EURkuni 50% kõrgem
puiduhakke taimikindel summa 3500 eurotkuni 50% kõrgem
Palgid, palkide karburaatorkindel määr 2000 eurot (vähese heitkogusega katelde puhul)kuni 50% kõrgem

Rahastamisteabe staatus. 29. 11. 2015

Lisaks on olemas uuendused osakeste eraldamisel ja kütteväärtuse kasutamisel. Nende täiendavate rahastamissummade ülevaade on kättesaadav aadressil: bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/biomasse/innovations_und_zusatzfoerderung/index.html

kombinatsioon tutvustusi
  • koos päikesekollektorisüsteemi või soojuspumbaga või kui see on ühendatud küttesüsteemiga, makstakse täiendavalt 500 eurot kombineeritud süsteemi kohta
Järgnevad optimeerimismeetmed

Järgmisi optimeerimismeetmeid rahastab ka BAFA. See kehtib ka ehituse ajal juba subsideeritud seadmete kohta. Lisateavet leiate siit: //bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/optimierung/index.html

    soojuspumpasid

    BAFA pumbad soojuspumbad kuni 100 kW nimisoojusvõimsusega. Ka siin on võimalik edendada innovatsiooni ja teatud lisatoetusi põhirahastamiseks.

    Soojuspumba süsteemide põhitoetused:

    soojuspump tüüppõhineb edendamineKfW Efficiency House'i põhirahastamine 55Koormusega hallatav süsteem
    Air Maasoojuspumbad1300 eurot süsteemi kohtakuni 50% kõrgemkuni 500 eurot
    Õhu soojuspump monovalentne või võimsusega juhitav1500 eurot paigalduse kohtakuni 50% kõrgemkuni 500 eurot
    Geotermilised soojuspumbad või vee soojuspumbad4000 eurot paigalduse kohtakuni 50% kõrgemkuni 500 eurot
    Geotermilised soojuspumbad või veesoojuspumbad koos maapealsete sondide puurimisega4500 eurot süsteemi kohtakuni 50% kõrgemkuni 500 eurot
    Sorptsioonsoojuspumbad, sõltumata soojusallikast4500 eurot süsteemi kohtakuni 50% kõrgemkuni 500 eurot

    Rahastamisteabe staatus. 29. 11. 2015

    edendada innovatsiooni

    Eriti suure jõudlusega soojuspumpade puhul (aastane töömaht vähemalt 1,5 gaasiga töötavate soojuspumpade puhul, vähemalt 4,5 kõigi teiste puhul) võib anda täiendavat toetust 50% põhitoetusest. Ülevaade on saadaval aadressil: bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/waermepumpen/innovations_und_zusatzfoerderung/index.html

    Soojuspumba süsteemide kombineeritud rahastamine

    Nagu biomassi küttesüsteemide puhul, makstakse 500 eurot lisaks teiste süsteemidega (päikesekollektorid, biomassitehased). Seda tuge pakutakse ka siis, kui soojuspump on ühendatud küttesüsteemiga.

    Olemasolevate tehaste hilisemaks optimeerimiseks (isegi kui need olid ehituse ajal juba edendatud) on võimalik soojuspumpadega täiendavalt rahastada. Lisateavet leiate siit: //bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/waermepumpen/basis_und_zusatzfoerderung/optimierungsmassnahme.html

    Täiendav rahastamine BAFA-lt

    Lisaks põhivaldkondadele rahastatakse ka:

    • Kliimaseadmete külmutussüsteemid (ainult ettevõtetele) ja. T
    • KWKG järgi on kombineeritud soojus- ja elektrijaamad spetsiaalne toetus soojuse ja elektri koostootmisjaamadele, mille puhul alates 2015. aastast kehtivad veelgi suuremad toetused (kuni 20 kW)
    Kliimaseadmed ja jahutussüsteemid

    Osana riiklikest kliimamuutuste alternatiividest edendatakse spetsiaalsete omadustega kliimaseadmeid ja jahutussüsteeme. Siin kehtib põhi- ja lisatasu edendamine, millest igaüks erineb olemasoleva tehase ehitamiseks või renoveerimiseks, lisaks on olemas toetused kaasnevate ekspertide kulude katmiseks. Abikõlblikud on põhimõtteliselt:

    • ettevõte
    • mittetulundusühingud
    • Eriotstarbelised ühendused ja ühendused

    Puhta eraisiku puhul ei kohaldata reklaamimist, kui nad ei tegutse.
    Rahastamise põhjaliku ülevaate leiate siit: //bafa.de/bafa/de/energie/kaelteanlagen/aktuelles_foerderprogramm/hoehe_der_foerderung/index.html

    Mini CHP-süsteemid kuni 20 kW

    Alates 1. jaanuarist 2015 kohaldatakse mini-soojuse ja elektri koostootmise süsteemidele kõrgemaid subsiidiumimäärasid. Need põhitoetused jaotatakse vastavalt tehase võimsusele. Näiteks saavad ühe kW ja ühepereelamudega väikesed süsteemid põhitoetuse summas 1 900 eurot (ühekordne investeeringutoetus). Samuti on võimalikud lisatoetused eriti soojustõhusate süsteemide jaoks (+ 25% põhitoetusest) ja / või eriti energiatõhusad süsteemid (+ 60% põhitoetusest).

    Eriti tõhusat võimsust, mille võimsus on 1 kW ja millel on suur elektri tõhusus ja kõrge soojustõhusus, saab seega rahastada maksimaalselt 1 900 EUR + 475 EUR + 1 140 EUR = 3,515 EUR.

    Suurema võimsusega süsteemide (kuni 20 kW) toetused leiate aadressilt //bafa.de/bafa/de/energie/kraft_waerme_kopplung/mini_kwk_anlagen/index.html.

    Rahastamisteabe staatus. 29. 11. 2015

    Riikide tutvustused

    Mõnel juhul antakse täiendavaid subsiidiume vastavate riiklike rahastamisasutuste kaudu, mõnel juhul - näiteks Baden-Württembergis - olemasolevatele KfW programmidele antakse täiendavaid tagasimaksetoetusi.

    Üksikute föderaalriikide rahastamise ülevaade on kättesaadav aadressil: aktion-pro-eigenheim.de/haus/foerderung/bundeslaender/

    See hõlmab ka eritoetusi peredele või puuetega inimestele, mida riigid iga kord annavad.

    Kohalike omavalitsuste ja omavalitsuste toetused

    Väga hea ülevaade omavalitsuste ja üksikute kogukondade toetustest on samuti kättesaadav aadressil: aktion-pro-eigenheim.de/haus/foerderung/kommunen/suche/

    Praegu võetakse arvesse ligikaudu 734 omavalitsuse rahastamispakkumist. Lisaks võite küsida ka oma kogukonnas või otsida üleriigilist individuaalset rahastamise andmebaasi: //foerdermittel-auskunft.de/

    eluaseme boonus

    Teatavaid abikõlblikke lepinguid (näiteks hooneühistute säästulepingud) subsideeritakse teatavatel tingimustel riigipreemiaga (eluasemetoetus) 8,8% (eluasemetoetus), kuni 45,06 eurot üksikisikutele aastase ülemmäärana, abielupaaridele 90,11 eurot aastas. Toetust võib saada, kui sellesse lepingusse makstakse vähemalt 50 eurot aastas, lepingut ei või lõpetada seitsme aasta jooksul, seejärel ehitus-, kodu- või korterite ostmiseks või eluasemeostudega otseselt seotud (nt uus) Köök).

    Rahastamise andmete staatus: 29. 11. 2015

    Riesteri pension eluaseme edendamiseks

    Igaüks, kes sõlmib Riester-lepingu riigitoetustega, võib seega rahastada ka ise hõivatud eluasemeid või maksta tagasi sobiva laenu. Siiski tuleb tähelepanu pöörata sellele järgnevale maksustamisele ja asjaolule, et saadud Riesteri toetus tuleb enamikul juhtudel tagasi maksta omandatud eluaseme müügi või rentimise korral. Põhjalik teave teema "Residential Riester" kohta leiate siit: //wohn-riester-info.de/

    Energiatarnijate toetused

    Üksikud energiatarnijad pakuvad energiasäästlike seadmete ostmiseks erinevaid kavandatud toetusi (krediiti, subsiidiume, toetusi), osaliselt ka teiste energiatõhususe meetmete jaoks, näiteks pakub Stadtwerke Rösrath isegi fotogalvaanilise süsteemi ehitamiseks suuri toetusi. Nii et võtke alati ühendust oma kohaliku abivahendiga, et aidata hankida uusi seadmeid või energiatõhusaid seadmeid.

    Põhjalik rahastamisandmebaas

    Kõiki siin nimetamata rahalisi vahendeid võib leida üleriigilisest, väga laiaulatuslikust rahastamisandmebaasist, kus individuaalselt võimalikke subsiidiume saab kiiresti ja hõlpsasti hankida. Siit leiate ülevaate föderaalvalitsuse, föderaalriikide, omavalitsuste ja muude rahastamisasutuste rahastamisest (vastavalt teenuseosutaja andmetele).

    Rahastamise andmebaasi leiate siit: //foerdermittel-auskunft.de/

    Nõuanded ja trikid

    Pöörake alati tähelepanu sellele, milliseid toetusi saab omavahel kombineerida ja mille jaoks see ei ole võimalik. Samuti võib olla hea strateegia ennast eelnevate võimalike toetuste kohta ja seejärel kavandatavate meetmete kooskõlastamiseks kohaldatavate abikõlblikkuse kriteeriumidega. Nii saate tihti kasu täiendavatest toetustest ja vähendada veelgi oma kulusid (näiteks täiendavad BAFA toetused).


    Video Board: Haabersti pajupuu