Lisakulud: milliseid levitusklahve saab rakendada


Jaotusvõtme seadmine üürnike küttekulude jagamiseks on keeruline küsimus. Õiglaseks jaotamiseks ja üksteisega kombineerimiseks võib seadusega kasutada erinevaid õigusnorme. Kuidas seda õigesti teha ja mis on vastuvõetamatu, loe siit.

Tarbimisepõhine arveldus

Selleks, et innustada üksikuid üürnikke energiat säästma, on küttekulude määruses sätestatud, et kütusekulude jaotamine üürnikele peab põhinema ka tarbimisel.

Vähemalt 50% küttekulu võtmest peab seetõttu võtma arvesse üürniku tarbimist.

Seevastu ei tohi küttekulude jaotus põhineda üksnes tarbimisel, vaid kuni 70 protsendil. See raskendab üürniku kommunaalmaksete jaotuskoodi kujundamist.

Seaduslikult lubatud turustaja võti

reegel standardid

Seadus lubab terve rida erinevaid nn reeglite skaalasid. Kontrolli skaala on kriteerium, mille alusel jaotatakse küttekulud.

Lubatud reeglite skaalad on näiteks:

  • vastavalt renditud korterite eluruumi suhtele
  • vastavalt üürikorterite mahu (m3 ruumala) suhtele
  • vastavalt inimeste arvule
  • pärast niinimetatud isiku kuud või isikupäevi

Lisaks saab üksikuid kaalusid kombineerida peaaegu kõikjal. Kui olete seadistanud, ei pruugi see lihtsalt olla üürileandjana.

Üldreeglid

Kui üürilepingus ei ole ühtegi teist standardreeglit, kohaldatakse eluruumi suhet rusikareeglina automaatselt vastavalt BGB §-le 556a (1).

See tähendab, et kui üürileandja ei ole määranud mingit muud skaalat, jagatakse küttekulud 50 protsenti vastavalt iga üürniku tarbimisele ja 50 protsenti vastava põrandapinna vastavast osast.

Arvutamine suletud ruumi kuupmeetrites

See võib olla kasulik, kui üürikorteril ei ole sama ülemmäära, nii et põrandapinna võrdlemine ei anna õiglast jaotust. Suurema ruumi kõrgusega korteritel on suhteliselt kõrgem soojusnõudlus (suurema siseruumides oleva õhu sisalduse tõttu) kui madalama ülemmääraga korterid.

Õige arvutuse jaoks kehtib küttekulude kohta II arvutusmäärus. Seda arvutusmeetodit tuleb järgida.

Arvutamine vastavalt isikute arvule ja / või isikupäevadele ja isikukuudele

Arvutus on kindlasti keerulisem, kui seda teevad isikud. Aga ta on ka õiglane. 70-ruutmeetrise korteri üksik mees põhjustab kindlasti madalamaid lisakulusid, kui nelja perekond sarnases suuruses korteris.

Seetõttu peab üürileandja alati arvestama igas korteris elavate inimeste arvuga. Lisaks sellele on ta tõendite esitamise kohustus isikute arvu osas vaidluste korral. Seetõttu kasutatakse seda jaotusvõtet harva.
Lastele või lemmikloomadele kehtivad allahindlused on erilisest kasutusest tingitud inimeste arvu lisatasuna vastuvõetamatud.

Vabade ametikohtade arvutamine

Vabad töökohad võivad - isegi piiratud ajaks - üle kanda teistele üürnikele. Vabad töökohad on alati üürileandja kulul ja need tuleb arvutada vastavalt kogukuludest.


Video Board: