Rendikulud: kinnisvaramaks


Paljud teenustasu arvelduse punktid viivad hiljemalt pärast arve saamist sageli mõlema lepinguosalise vahel vaidluseks. Nüüd võiks arvata, et kinnisvaramaks, mis on ka üks tagastatavatest tegevuskuludest, oli mõistlikult selge ja seega vaba suurematest vaidlustest. Ometi võtavad kohalikud omavalitsused õigustatult õigust suurendada kinnisvaramakseid ka tagasiulatuvalt mõne aasta pärast. Seega on siin ka tülid vältimatud.

Alates 2004. aastast võib kinnisvaramaksu selgelt kanda tegevuskuludele

Kuni 2004. aastani vaidlustati kinnisvaramaksu, kuna ei olnud tõesti selge, kas üürnike maksustamise kulud oleksid pöörduvad. Praeguste tegevuskulude korrigeerimise määrusega 2004. aastal on siiski selge õiguskindlus: kinnisvaramaks on osa rendikuludest. Siiski tuleb luua mõned lepingulised alused.

Üleantava kinnisvaramaksu nõuded

  • üürilepingusse tuleb kanda kinnisvaramaksu selgesõnaline jaotamine rendikuludesse
  • rendilepingu sõlmimise võti on (kui üürnik saab aru) peamiselt siduv

Sageli on rendilepingud sellised, nagu "tegevuskulud jaotatakse vastavalt proportsionaalsele elu - ja kasutatavale ruumile". Paljudes suurtes perekondlikes eluruumides määratakse maamaksu korteriühistute kohta kindlaks ühe korteri kohta, st üksuste järgi. Maja raha otsust, mis võtab arvesse selle vormi kulusid, ei saa lihtsalt edasi anda.

Kinnisvaramaksu ja selle tagajärgede hilisem tõus

Vahepeal on linn ja kohalikud omavalitsused hea meelega kinnisvaramaksu suurendada isegi tagasiulatuvalt mitu aastat. Kui kinnisvaramaksu maksmine on rentimiskuludes ärimaks, siis paljud üürileandjad püüavad loomulikult maksu üürnikule tagasiulatuvalt edasi anda. Siiski on olemas selge õiguslik arvamus ja BGH otsused.

Kinnisvaramaks kasvab tõenäoliselt ainult praeguse arveldusperioodi jooksul

Kohalikud omavalitsused tõstavad kinnisvaramaksu ka mitu aastat tagasiulatuvalt. Samas võivad üürileandjad tasuda kinnisvaramaks ainult jooksva aruandeaasta eest. Ainult teatavatel tingimustel: kui üürileandja saab kohaliku omavalitsuse poolt vastava maksutõusu teate, peab ta sellest kolme kuu jooksul üürnikule teatama.

näited

Siis võib aga ainult praegust arveldusperioodi hiljem kohandada. Sellel võib olla tagajärgi. Näide: selgituse lihtsustamiseks määrasime aruandeaasta tegevuskuludeks kalendriaastaks. Omavalitsus väljastab selle tagasiulatuvalt kuni 2012. aastani ja annab selle omanikule 2015. aasta novembris või detsembris.

Kui te sellest teavitate, on üürnik oluline

Üürileandja teatas üürnikule 2016. aasta jaanuaris. Nüüd võib üürileandja nõuda kinnisvaramaksu ainult praeguse arvutuse eest, nimelt 2015. aastal. Kui ta teatab üürnikule detsembris (alati muidugi mõistagi), võib üürileandja maamaksu tagasiulatuvalt nõuda kuni 2014. aastani.

Ärge kunagi lase aja möödumisel vajadusel

Sõltuvalt sellest, millal lõpetatakse tegevuskulude aasta (arveldusaasta võrdub kalendriaastaga või arveldusaastaga võrdne eelarveaasta), peaks üürileandja kinnisvaramaksu tõusu kohe pärast enesehinnangu andmist teavitama. See tagab, et teavitamiskohustus ei toimu juhuslikult järgmise arveldusaasta arveldusperioodil, kui kõik kuupäevad on seega lähedased.

Nõuanded ja trikid

Samuti kehtivad rendikulude arvestuses kinnisvaramaksu märkustes, et vormi- ja sisuvead võivad takistada tagasimaksete õiguspärasust või konfiskeerimist. Seetõttu on soovitatav, et üürileandjad küsiksid nõu asjakohastelt ekspertidelt (üürnike, üürileandjate ühenduste jms advokaat). Vajadusel võib üürileandjal olla ka kommunaalarve, mida teostavad ka kolmandad isikud, kui üürnikul on vastav volikiri, samuti peaks üürnik taotlema kinnisvara maksu kahtluse korral (üürnike ühendused, spetsialistide juristid) professionaalset nõu. Siin saab väga kiiresti selgitada, kas väited on nõuetekohaselt ette valmistatud või esinevad vormi- või sisuvead ning kõik tähtajad on täidetud.


Video Board: