Kinnisvara laiendamine - kuidas edasi minna


Kui soovite oma aeda suurendada, saate muidugi lihtsalt külgneva krundi osta. Käesolevas artiklis on üksikasjalikult kirjeldatud seda, mida peate teadma ja millised juriidilised formaalsused siin olulised.

Omandamine ja osaline omandamine

Kõigepealt peate määrama, kas ostetav vara on täielik maatükk (saadaval on oma maa number). Üldiselt on see palju lihtsam, kuna kallid uuringud jäeti välja.

Kui ostetakse ainult osa külgnevatest maatükkidest, on vajalik piirivalve määramise protseduur (ametlik menetlus). Ametlikul pool tuleb piirid kinnistusraamatusse registreerimiseks kindlaks määrata.

notari kohustus

Kinnisvara ostmine peab alati toimuma notari osalusel. Seetõttu on oluline notari ametisse nimetamine müüjaga. Siin korraldatakse ostuleping ja kinnistusraamatu formaalsused.

Kinnisvara võõrandamise maksu

Pange tähele, et igal juhul peate maksma ka maa omandiõiguse maksu äsja omandatud vara või vara osa eest. Kinnisvara võõrandamise maksu suurus erineb sõltuvalt föderaalsest riigist. See võib olla vahemikus 3,5% kuni 6,5%.

Teatud juhtudel jäetakse GrESt välja:

  • kui vara on päritud
  • kui vara on annetatud (annetus)
  • kui ostja ja müüja on otseselt seotud (lapsevanemad või abikaasad)

Tähelepanu! Selles mõttes kehtivad õed-vennad ei ole otseselt seotud!

Eesmärgi muutmine

Mõnel juhul näiteks juhul, kui äsja ostetud maatükk on varem ette nähtud ainult põllumajanduslikuks kasutamiseks, peate ka taotlema kasutuse muutmist. Üldiselt võib seda teha kogukonnas, mõnel juhul peate lisaks sellele ka vastavasse piirkonda.

Land tara

Enamikul juhtudel soovite tõenäoliselt olemasolevat tara uude kinnisvarapiiri viia. Selleks on vaja vastavat loa ehitusametilt. Isegi uue tara puhul peate järgima kohaldatavat naaberseadust.

Kõige olulisem asi lühidalt

  • Kontrollige põranda numbrit
  • võib-olla teostada geodeetilisi töid (tasu eest!)
  • Korraldage notar
  • Alustage kinnistusraamatut
  • Maksma maamaksu
  • Vajadusel taotle eesmärgi muutmist
  • Taotleda aia liigutamiseks ehitusluba

Nõuanded ja trikid

Pange tähele ka: Kui ostate krundi ja ehitate selle otse, maksab ehitusmaksumusest maamaksu!


Video Board: Секреты миллионера Андрея Ховратова на