Maandage saastatud alad - mida peaks kaaluma


Saastatud aladega maad pakutakse sageli üsna odavalt. Eeldatav tehing võib osutuda lõpuks suureks kululõksuks. Siin tuleks alati lugeda saastunud alade puhul, kuidas saastatud alasid ära tunda ja mida maksta omanikule.

Tunnista saastunud alad

Maal võib olla saastatud alasid. Saastunud pinnas võib esineda mitmel põhjusel:

  • seda töödeldi vara varasemal kasutamisel ohtlike materjalidega
  • Varem olid sellised ettevõtted nagu bensiinijaamad või tehased
  • Varem tegutses varem prügila

Uurige saastunud alasid

Põhimõtteliselt on kinnisvarale koormuse leidmiseks kaks võimalust: teiselt poolt saastunud kinnistusraamatus põhjalik pinnaseuuring. Mullauuring on alati ohutum meetod - saastunud kinnistusraamatus ei loetleta alati kõiki saastunud ja kahtlustatavaid maatükke, sest saastatud alad on sisenenud ainult ajalooliste uuringute alusel.

Saastatud alade registrit võib alati vaadelda "põhjendatud huviga" või nõuda teavet.

B juhtudel

Saastunud alade registrisse kantud B-juhtumid on sellised alad, mille puhul puudub konkreetne vajadus meetmete võtmiseks. See võib turba ajal muutuda, kuid teatud tingimustel. Siis võib olla, et klassifikatsioonile vaatamata võib ehitaja nõuda erimeetmeid:

  • mullatööd ja lammutustööd
  • pinnase ja kaevandamise eriline kõrvaldamine
  • põhjalikud põhjalikud uuringud ja edasiste meetmete kavandamine

Saastunud alade kõrvaldamine

Põhimõtteliselt vastutab saastunud alade kõrvaldamise eest eelmine omanik, kes selle põhjustas. Paljudel juhtudel ei saa seda kasutajat enam leida või vastutada kulude eest, sest reostus on kestnud juba aastakümneid. Igaüks, kes müüb saastunud vara, peab alati müügi kohta esitama igakülgset teavet.

Nõuanded ja trikid

Saastunud alad ei pruugi müüjale üldse teada olla. Ohutuse kaalutlustel tuleb notariaalselt kinnitatud ostulepingus alati kokku leppida, et kui tekib saastunud ala, maksab eelmine omanik renoveerimiskulude eest. Need kulud võivad olla kuuekohalise vahemiku sees - seega on hea mõte olla piisavalt ettevaatlik.


Video Board: