Kasuliku arve õiguslik alus


Teenustasude arvestus on äärmiselt keeruline valdkond, mis on seotud erinevate standardite ja eeskirjadega. Siin on kokkuvõtlikult esitatud kommunaalteenuse seaduse olulised õiguslikud alused ja põhilised avaldused.

Põhilised juriidilised nõuded

Kõigepealt tuleb teada, et kommunaalmakset nimetatakse peaaegu eranditult kommunaalmakseks. See on tingitud asjaolust, et hoone tegevuskulude kohta on eraldi määrus, nimelt tegevuskulude korraldus (BetrKV).

Mis on tegevuskulud

BetrKV 1. jagu määratleb, millised tegevuskulud üldse on. Seadus sätestab, et need on kõik kulud, mis vara omanikule või selle kasutusotstarbele omaniku poolt tekivad.

See hõlmab ka hoonete, kõrvalhoonete, rajatiste ja rajatiste kavandatud kasutamisest tulenevaid kulusid.

Tegevuskulude mõiste peab seega halduskulud selgelt eristama. Need on kõik kulud, mis tulenevad hoone juhtimisest.

Isegi nn hoolduskulud ei ole osa tegevuskuludest. Hoolduskulud on kõik kulud, mis tuleb tekitada hoone kavandatud kasutamise säilitamiseks.

Kõige olulisemad tegevuskulude liigid

  • käimasolevad avaliku sektori kulud, kinnisvaramaks
  • veevarustus
  • Drenaaž (so reoveekulud)
  • Keskküttesüsteemi kasutamine
  • Kuuma veevarustuse ja kõigi ühendatud süsteemide kasutamine
  • Liftide kasutamise kulud (sh kauba liftid)
  • Hoone puhastamine
  • Võitlus kahjurite vastu
  • aed hooldus
  • Hoone üldvalgustuse maksumus
  • Korstnate puhastamise maksumus
  • hoone kindlustus
  • Jagatud antennide süsteemi kasutamine
  • Hooldaja maksumus

Tegevuskulude jaotamine vastavalt tsiviilseadustikule

Selleks, et üürileandja saaks rentnikule tegevuskulud üle kanda, kohaldatakse BGB § 556 sätteid. Lisaks on BetrKV § 2 sätted otsustavad, kui on vaja rentnike tegevuskulusid üle kanda.

Nendes kahes lõigus on loetletud lisakulud, mida võib rentnikelt nõuda, ja selle tähtajad. BGB §-s 556 on aga ka täiendavad sätted üürimaksete kohta.

Üldine juriidiline nõue maksmiseks puudub

Põhimõtteliselt võib öelda, et tegevuskulude tasaarvestamine üürnikule nõuab üürileandja ja üürniku vahelist eelnevat kokkulepet. Tegelikult kindlaksmääratud kohustus ei ole seaduses - seega on määruse kujundamisel suuresti lepinguvabadus. Üldjuhul sisaldab see leping seda lepingut.

See võimaldab nii ettemakseid kui ka ettemakseid. Niipea, kui on olemas kokkulepe, on üürileandjale raamatupidamiskohustus. On ka teatud tähtajad, mis on seaduses sätestatud. Kasuliku arve ja selle vormi ulatus on seadusega määratletud, kuid BGH-le on õiguslikult siduv seisukoht.


Video Board: