Valge hobune korteris - kes maksab?


Üürikorteri hallituse puhul tuleb sageli üürileandja ja üürniku vahel vaidlus. Küsimus on selles, kes peab maksma hallituse eemaldamise ja renoveerimise kulude eest. Kuidas see küsimus on seadusega reguleeritud ja kes peab lõpuks maksma, saate selles ametikohas üksikasjalikult teada.

Põhivastutus

Põhimõtteliselt vastutab majaomanik kogu hoone kanga ja kõigi olemasolevate defektide eest. Ta peab selle kõrvaldama omal kulul ja üürniku huvides.

Teisest küljest peab üürileandja üüriobjekti käsitsemisel olema piisavalt hoolikas ja käituma nii, et hallituse kahjustusi ei põhjustaks üksnes tema käitumine.

Õiguslikud otsused

Tavaliselt esitatakse üürileandjatele kolm argumenti, mis annavad üürnikule ainsa vormi süü (ja seega vormi eemaldamise kulude kandmise:

  • korteri halb ja ebapiisav ventilatsioon
  • Mööblitükkide paigaldamine, mis on korteri seintele liiga lähedal, nii et selle taga ei toimuks õhuringlust
  • Pesu pesemine kodus või akvaariumide loomine, mis põhjustavad ruumides liigset niiskust

Nende argumentide õiguslik ülevaade

Neid väiteid kohtus ei saa alati pidada ka kestvaks ja üürileandja poolt läbi viidud. Põhimõtteliselt määravad kohtud sellisel juhul hindajale väidete põhjendatuse uurimise ning ka vormi ulatuse ja tegelike põhjuste kindlaksmääramise.

Halb ventilatsioon

Ebapiisav ventilatsioon võib tegelikult olla üürniku süü ja seda võib samuti tunnustada. See kehtib aga ainult siis, kui on tõesti selge, et õhku ei eraldatud piisavalt ja see on ilmselgelt hallituse kasvu põhjus kodus. Ainult üksikute ringkonnakohtu otsuste kohaselt peab üürnikul olema suured ventilatsiooniajad.

Ebapiisav ventilatsioon seoses ehitusmaterjali kahjustamisega

Kui aruande kohaselt on ehituskonstruktsioonile kahju, mis võib tekitada hallituse kasvu, tuleb üürnik tavaliselt süüdi leida, kui piisav ventilatsioon (normaalses ulatuses) oleks takistanud hallituse teket.

Mööblitükkide paigaldamine seintele liiga lähedal

Seda väidet ei luba enamik kohalikke kohtuid. Üürnik võib oma mööbli üüritud objektile sisse seada, kus ta soovib, minimaalsed vahemaad seintest on kohtute arvates reeglis, mida ei ole oodata.

Pesu või suurte akvaariumide kuivatamine

Siin on tegelikult võimalus, et kohtud peavad üürnikku ka kahju tekitajaks või vähemalt kaassüüdjaks. Pesuruumide kuivatamine üürikorterites ei ole tavaliselt lubatud ja akvaariumid peavad igal juhul olema vastavuses nende suuruse ja veesisaldusega. Siinkohal on otsustav tegur aga vastava eksperdi avaldus.

Nõuanded ja trikid

Vihjeid vormi vältimiseks sobiva ventilatsiooni kohta leiate eraldi artiklist: siin on veel mõned näpunäited hallituse vältimiseks.


Video Board: Lord Blackwood and the Land of the Unclean (SCP-093 and SCP-1867 SCP Tale)