Avaleht Omandiline renoveerimine: 8 rahastamisnõuandeid


Avaleht Omandiline renoveerimine: 8 rahastamisnõuandeid: renoveerimine

© chocolat01 / pixelio.de

Kes omab kodu, on uhke oma "pesa" üle. Kuid aastate jooksul mureneb iga ilus fassaad: maalikunstnik peab siia minema, et korrastada ebameeldivad kohad, kulunud põrand ja katkised plaadid tuleb uuendada, vana soojusisolatsioon tuleb uuendada ja rasked veetorud tuleb asendada. Mõnikord vaatavad omaniku silmis mõnda aega taustapildid lihtsalt vanamoodsad ja tuleks asendada, et anda ruumidele mugavam elukeskkond. Kõik need parandused põhjustavad kulusid. Selleks, et maja või korteri väärtus püsiks teatud tasemel püsivalt hoida, peab see olema Kahjuks võite omanikuna alati oma taskusse kaevata. Vastasel juhul ei saa kinnisvara vormi hoida. Kui tüütu oleks see, kui näiteks oleksite selle müüdud hinnaga, mis on oma imepärasest asukohast hoolimata teie enda ootustest palju madalam?

Järelmeetmed, mis toovad kaasa kodu, Samas on teil harva piisavalt kapitali, et vara iga paari aasta tagant tipptasemel olukorras saada.

Järgnevad 8 nõuanded näitavad teile Milliseid valikuid teil on vaja oma renoveerimise rahastamiseks ilma suuremate riskideta?

Vihje 1: katke raha algusest peale

Tõmmatud rusikareeglina igal aastal teie kinnisvara ruutmeetri kohta umbes 7 kuni 8 eurot (see on umbes 1% puhta ehitusega seotud kuludest) tagasi - ja see algusest peale! Kuigi te ei pruugi algusaastatel palju parandada, siis mõne aja pärast olete väga tänulik, et olete hakanud oma kinnisvaramajanduse sokki kohe pärast kodu ostmist täitma.

Mida vanem on vara, seda kallim ja kallim muutuda nende säilitamise struktuurimeetmeteks. Näiteks muutub küttesüsteem aja jooksul aegunuks. Võib-olla ei ole köök kahe aastakümne pärast enam ajakohane ja see tuleb välja vahetada? Või kahjustab veekahju hoonekangast suuremat kahju? Vajalikud renoveerimistööd suurenevad aja jooksul. Nagu näete, on teatud väärtuse taseme säilitamiseks väga olulised finantsreservid või keerukad rahastamiskavad kahju ja moderniseerimise ülesannete tõhusaks ja kiireks lahendamiseks!

Vihje 2: renoveerimise kalkulaator

Avaleht Omandiline renoveerimine: 8 rahastamisnõuandeid: tuleb

© pauline / pixelio.de

Ajakirja Focus toimetajad pakuvad oma internetiportaalis väga kasulikku vahendit kõigile, kes omavad vara: renoveerimiskalkulaatorit kasutatakse kinnisvarasse investeerimise ligikaudsed kulud nii, et säiliks vähemalt praegune väärtus. Mõne hiireklõpsu abil saate teada, millise vara vanuse ja millised uuendused tõenäoliselt on vajalikud ning millised kulud on teil omanikuna tekkinud. Samuti näete, kui palju pead maksma teatud struktuurimeetmete eest pädevate käsitööliste töös. Remondikalkulaator focus.de/immobilien/bauen/renovieren/renovierungs-rechner/renovierungsrechner_aid_9642.html/ on igal juhul kasulik vahend teie renoveerimiskavade jaoks! Kasutage seda!

Vihje 3: Isegi mees on!

Renoveerimise kalkulaatori kasutamine Näete, loomulikult on hea töö hind. Tööjõukulude säästmiseks on soovitatav kõigepealt leida pere, sõprade ja tuttavate juures, kas sellel ringil on kellelgi pädev pädevus. Võib-olla on see inimene valmis teid aitama? Või olete ise kvalifitseeritud ja kvalifitseeritud käsitööline ning te saate ühe või teise remondi ilma käes probleemideta võtta? Mõlemad asjaolud võivad teie kulusid oluliselt vähendada. Kuid olge ettevaatlik: ärge alahinnake ülesandeid ja ärge ülehindage oma oskusi! Objektiivne vaade säästab palju vaeva.

Vihje 4: Pank aitab!

Pangad aitavad teil hooldada Teie vara. Kui plaanite renoveerimist, on teil võimalik igal ajal taotleda kiirlaenu. Kontrollige nii oma panga pakkumisi kui ka teiste pankade tingimusi. Internetipangad võivad kindlasti olla teie kodu pangale hea alternatiiv. Väiksemate laenude osana pakuvad pangad sageli väga soodsaid tingimusi. Enne pangale laenu määramist tutvuge üksikasjalikult! Mida rohkem võrrelda, seda suurem on võimalus leida oma olukorra jaoks optimaalsete tingimustega laenu.

Nad peaksid olema valmistuda väga hoolikalt oma panga vestluse jaoks: Tehke täpne renoveerimiskava, saage oma käsitööliste hinnapakkumisi ja märkige kõik võimalikud vastused. Hea ettevalmistus koos kindla väljanägemisega panga ametissenimetamise ajal suurendab teie võimalusi oma panga nõustajaga.

Vihje 5: Ilmselt see, kellel on Bauspar leping!

Kui teil on juba kodu säästmise leping, saate seda oma renoveerimiseks hästi kasutada. Eeltingimus: Teil peab olema juba kindel summa salvestatud. Igaüks, kes remondib või renoveerib vähem kui 10 000 eurot, ei pea seda liiki rahastamiseks tagatist andma. Kuid on oluline, et lepingus määratletud raha kulutatakse igal juhul vara jaoks. Te peate esitama oma pangale tõendid, näiteks tapeedi, tsemendi või plaatide ostmise, uue küttesüsteemi paigaldamise või käsitööliste kulud. Kasuta oma Bauspar'i lepingut oma vara remondiks, Samuti saate raha säästa: Intressimäärad on siin üsna madalad ja on tavaliselt alla nelja protsendi. Lisaks on teil võimalus teha tagasimakse väga paindlikuks ja korraldada erimakseid.

Kui teil ei ole Bauspar'i lepingut, on teil endiselt võimalus saada laenu mõnede pankadega kodumajapidamise laenulepingust. Samas on minimaalne rahastamise summa umbes 20 000 eurot - summa, mis on tavaliselt seotud suuremate ehitusmeetmetega. Sellise lepingu tähtaeg on 18–28 aastat. Kodu säästuleping on alati kasulik investeering!

Vihje 6: Kasutage hüpoteeklaenude võimalust renoveerimiskulude jaoks

Rääkige oma pangaga kinnisvara finantseerimisest. Siin saate mitte ainult saada puhta hüpoteeklaenu, vaid ka laenud renoveerimisprojektidele. On väga erinevaid rahastamismudeleid. Näiteks on laenu tagasimaksmine kindlaksmääratud igakuistel maksetel tüüpiline. Selleks peate oma vara tagatiseks deponeerima, kuid saad madala intressimäära ja saate seejärel oma plaanid ellu viia.

Näpunäide 7: üürileandjad võivad nõuda renoveerimiskulusid maksustamise eesmärgil

Igaüks, kes omab vara, kuid ei ela seal, kuid suudab ruume rentida Renoveerimiskulude maksustamine. Vara hooldamise meetmeid saab kohe lõpetada. See hõlmab ka mõningaid renoveerimise kulusid, mis on tingitud üürniku muutusest. Siinkohal tuleb siiski eristada: kui üürnik ei ole lepingu alusel kohustatud teatud renoveerimistöödele ja üürileandja ise maksab meetmed, võib üürileandja nõuda ka kulusid. Seevastu, kui üürileandja ise tegutseb, arvestatakse maksustamise eesmärgil ainult materiaalsete kuludega.

Vihje 8: Erijuhtumite kogukond

Minnes leibkonda erinevate omanikega Renoveerimismeetmed võivad põhjustada erilisi riske kui mõjutatud omanikul ei ole tema käsutuses piisavalt kapitali. Õigeaegne renoveerimine võib olla näiteks isolatsiooni moderniseerimine või uus küttesüsteem. Need struktuurimeetmed takistavad kogu vara väärtuse vähenemist.

Elamuõigus võimaldab leibkonnal oma huvide häälteenamusega kinnitada. Kui omanike rühm otsustab renoveerida, peab mõjutatud elanik täitma ja maksma renoveerimise eest, isegi kui ta on selle otsuse suhtes varem vastuväiteid esitanud. Loomulikult on tal võimalus kodumajapidamise otsuse peale kaevata. Sellisel juhul peate suutma tõestada, et renoveerimise kulud on liiga suured - ja kaotuse korral peate maksma ka kohtukulud. Kui asjaomane omanik ei suuda renoveerimise kulusid tegelikult kanda, peab ta sellest vähemalt osa võtma. Kui ta ei õnnestu, võetakse vara halvimal juhul tagasi, kui ta ei müü neid ise.

Kui teie leibkonnal on renoveerimismeetmed, mis mõjutavad muuhulgas teie kodu, peate pöörama suurt tähelepanu sellele, millist tööd ja millist kas te peate seda kaasas kandma. Luksuslikke lisandeid, nagu saun või bassein, ei pea transportima. Või äkki on veel üks hea põhjus, miks te ei pea renoveerimise korral midagi maksma? Näiteks, milline on uus aia aia, kui sa kunagi ei kasuta aeda, sest teil on rõdu?

Kõigi võimalike probleemide puhul: Lähenege oma leibkonnale aktiivselt ja võtke ühendust kõigi osapooltega, et leida kõige rahulikum lahendus. Veebisaidil ruv.de on palju rohkem nõuandeid teemal "Omanike eluase" valmis.

Järeldus: Ostu oma vara ettenägelikult!

Igaüks, kes ehitab või ostab kinnisvara, peab algusest peale teadma, et mitte ainult ehituskulud, vaid ka hoolduskulud peavad olema tasutud. Piisav rahaline pehmendus, millel on kindel prognoos optimaalne alus tulevastele renoveerimistele.

Kilian Fromeyer, infoportaali Girokonto-Anbieter.de tegevdirektor ja finantssektori nõuandva pädevusega.

Sarnased leheküljed

  • Lestade võitlus - Nõuanded tolmulestade, rohumaade ja ämbliklottide vastu
  • Säästke küttekulud
  • Graveeri puust kauss
  • Tee seep ise
  • Säästa raha DIY ja DIY abil
  • 3 targat nõu, kuidas oma pööningukorteri optimaalselt pakkuda
  • Tehke punkrid ise
  • Küpsetusplaadi puhastamine - puhastusvahendid ja koduvalmistamisvahendid
  • Ehita külgplaadi riiul - konstruktsioonikäsiraamat
  • Eemaldage rohu plekid
  • Inspiratsiooni allikad koduarenduseks
  • Hoidke kartuleid korralikult
  • Järelevalve kaamera: 10 nõuandeid ostmise kohta
  • Tehke tuuleklaas: graveeri tealight klaasi


Video Board: