Sifoon lekib - kes maksab?


Vee paigaldamise ja kanalisatsiooni kahjustused võivad tekkida ikka ja jälle. Igaüks, kes vastutab nende kahjude eest üürikorteris ja kes peab tasuma väljavahetamise või parandamise eest arve, lugege seda postitust üksikasjalikult.

Mitte alati selge õiguslik seisund

Küsimus selle kohta, kes selle eest maksab, ei ole alati kohene ja selge vastus. Joogivee paigaldamise osade ja reovee paigaldamise puhul võib olla ka mitmeid võimalusi.

Põhimõtteliselt saate eristada järgmisi stsenaariume:

  • eriline lepinguline kokkulepe üürniku ja üürileandja vahel, nõuetekohane kasutamine
  • lepingulist kasutust ei kasutata (näiteks oma remondi- või puhastuspüüdlused)
  • olemasoleva väikese remondi klausli

Ilma erikokkulepeteta ei kasutata valesti

Siin on põhimõtteliselt tsiviilseadustiku § 535 lõige 1, mille kohaselt peab üürileandja renditavat vara kasutatavas seisundis vastu võtma. Lihtsamalt öeldes tähendab see, et üürileandja peab teostama kõik vajalikud remonti ja maksma. Kuna sifoon on kraanikausi või valamu funktsioneerimiseks hädavajalik ja lekkevee korral võib tekkida kahju, on õiguslik olukord selge.

Rendileandja poolt tehtud parandus, üürileandja kulud.

Lepingulist kasutamist ei ole

Kui rentnik on sifooni väärkasutamisel süüdi, puhastanud või pitseri kahjustanud, ei ole rentnik enam vastutav.

Sellisel juhul on üürnik kahjustanud objekti (antud juhul sifooni), võib-olla ilma pahatahtliku tahteta, ja seetõttu peab ta selle parandamise või asendamise eest maksma. Siin on lihtsalt üldine vastutus kahjude eest.

Igaüks, kes tekitab oma varale kahju, peab selle eest tasuma. Ja kõik paigaldusosad on nüüd üürileandja omandis.

Väike remondiklausli

Paljudes rendilepingutes on kaasatud nn väikese remondi klausel, mis kohustab üürnikku ise väikest remonti rahastama. Vähemalt 75–100 eurot remondi kohta on tavaliselt lubatud (või kokku kuni 6-8% aastasest brutopinnast), vähemalt enamiku kohtuotsuste kohaselt.

Sifooni parandamiseks ei saa üürileandja Kleinreparaturklausel tugineda ja järgmistel põhjustel: 2. arvestusmääruse (§ 28 lõige 3) kohaselt kehtib väikese remondi klausel ainult nende objektide suhtes, mis on rentnikule sageli ja otseselt ligipääsetavad on ". Aga sa ei saa seda sifooni kohta öelda.

Sel juhul - isegi olemasoleva väikese remondiklausli puhul - on alati üürileandja kulud.

Nõuanded ja trikid

Loomulikult võib alati nõustuda, kui on hea tahe. Lisaks sellele on sifooni parandamise või vahetamise pingutus või kulude koormus madal, kui te seda lihtsalt rentnikuna teete.


Video Board: