Milline rentide vähendamine on veekahjustuste korral sobiv


Nii erinev kui veekahjustus võib olla põhjuseks ja raskuseks, nii et ebaühtlane on mõistliku rentimise vähendamise määramine. Üürileandmise vähendamise üld tabelis on esitatud pretsedendid, mis võimaldavad ligikaudset hinnangut. See võtab arvesse vee kahjustamise otseseid ja kaudseid tagajärgi.

Kahju ja tagajärgede liigid

Kui veekahjustus tekitab paljudele inimestele veetoru purunemise järgneva üleujutuse või vihmavee täis keldri all. Lisaks sellisele veekahjustusele, millel on otsene mõju, nagu seina niisutamine, mööbli, puidu ja tapeedi hävitamine, on mitmeid teisi astmeid.

Kondenseerumine võib toimuda tohututes kogustes ja põhjustada veekahjustusi vähesel määral. Lisaks ventilatsioonikäitumise põhjusele ja temperatuuri erinevustele võivad selle kondensatsioonitoodangu konstruktsioonilised puudused tekkida. Teine levinud põhjus on akende ja uste lekkev raam ning katusekatted.

Lisaks vee otsesele tekitatud kahjule on ka järelmõju vähendamise põhjused. See hõlmab meetmeid veekahjustuste kõrvaldamiseks ja eluasemeväärtuse võimaliku vähenemise kuivatamise käigus. Pärast veekahjustust võib muutuda mõistliku rentimise vähendamise summa.

Elamu olukord ja õiguslik olukord

Rentimise vähendamine on alati võimalik ja seaduslik, isegi kui üürileandja ei ole süüdi. Rentimise vähendamise õigus kuulub tagatiskohustuse alla, mille üürileandja üürniku seaduse alusel üürniku vastu võtab. Otsustav on eluruumi vähendamine, mida põhjus ja parandus ei mõjuta.

Vaidluse korral on sageli soovitatav kaasata sõltumatu ekspert ja vahekohtuna võimalusel tarbija- või üürniku kaitse. Kui üürnik põhjustab veekahjustusi, näiteks lekkinud pesumasin või akvaarium, ei ole rentimise vähendamine võimalik.

Näita rentimise vähendamist kirjalikult

Üürilepingu vähendamise korral tuleb see teha kirjalikult ja see peab sisaldama nii kahju kirjeldust kui ka vähendamise summat. Alates 25 protsendist vähendamisest tuleb advokaat või üürniku kaitse alati sisse lülitada. Kui kvoodi suuruse suhtes tekib lahkarvamusi, võib rentniku poolt säilitatud vahe teisele kontole parkida.

Veekahjustuste kõrvaldamiseks on mõistlik ajavahemik kahju laadist. Raskemate kahjustuste vajaliku täieliku renoveerimise korral võib rentimise vähendamist kohandada vastavalt eluruumide vähendamisele, kui ehitusmeetmed algavad. Tüüpiline näide on leotatud seinte äravool, mis võib ruumi ajutiselt elamiskõlbmatuks muuta.

Mõtle täiendavad kulud seoses renoveerimisega

Üürihinna vähendamise määr viitab alati brutorendile, mis sisaldab lisakulusid. Lisaks võib üüri vähendamisel arvesse võtta lisakulude suurenemist, näiteks tänu suurele elektritarbimisele veekahjustuste renoveerimise ja remondi ajal.

Otseste kahjude vähendamise summa

Otsene veekahjustus on liigitatud otsese niiskuse või füüsiliselt kättesaadava vee hulka. Sellest tulenevad tagajärjed, mis piiravad elatist väärtust, tuleb määrata kaudsete kahjustuste liikidele.

Kuni 10% rentimise vähendamine

  • Püsiv vesi keldris
  • Juhuslik vee leke läbi lae
  • Vee plekid põrandatel, seintel või lagedel
  • Niiske või märja akna või lintel

10–25 protsenti rendi vähendamisest

  • Lekkiv katus, mille kaudu vesi tungib
  • Täielikult niisutatud akna ees

25-50% rentimise vähendamine

  • Vigane reovee väljavool WC-s, valamus ja vannis
  • Vee katmine laele või seintele

50-100 protsenti rendi vähendamisest

  • elamiskõlbmatuks
  • Üleujutus ka vihmaveega
  • Korteri täielik niisutamine

Kaudse kahju vähendamise summa

Üüritasude vähendamise juhendina on alati esiplaanil elujõulisus. Vormid ja lõhnad mõjutavad elu- või elukvaliteeti ning kahjustuste kõrvaldamiseks vajalikke struktuurimeetmeid. Üürilepingu vähendamine ei ole võimalik, kui uue hoone kondenseerumist saab reguleerida ventilatsioonikäitumisega. Erandiks on võimalikud täiendavad küttekulud kütteperioodil, samuti ei käsitle kohus vanade hoonete keldris olevat niiskust vähendamise põhjusel.

Kuni 10% rentimise vähendamine

  • Pimestatud klaasaknad
  • Suurenenud kütte vajadus uues hoones kondenseerumise vastu
  • Mürasaaste ehitustööde tagajärjel tekkinud kahju parandamiseks väljaspool korterit
  • Roostevesi
  • Hallituse teke sisebasseinis
  • Gofreeritud vaip
  • Mittetäielik renoveerimine pärast vigastuste parandamist

10–25 protsenti rendi vähendamisest

  • Warped ja lekkivad aknaraamid
  • Seina praod optilise, kuid mitte struktuurilise tähtsusega
  • Niisutatud välisseinad ilma sisemise niisutamiseta
  • Purustatud või pragunenud parkett või laminaat

25-50% rentimise vähendamine

  • Märg vaip
  • Lõõgastuge pärast ja / või riimveega isegi pärast õhutamist
  • Vesi ja muud nägemishäired
  • Kokkuvarisema ohustatud sisesein
  • Kerge hallitusseente nakatumine mitmes toas
  • Kraanivee saastumine

50-100 protsenti rendi vähendamisest

  • Kuivatusseadmete nagu puhurid paigaldamine ja kasutamine
  • Clamminess kõigis tubades
  • Vana lõhn
  • Hallituse nakatumine, isegi kui see oleks välditav pideva õhutamisega
  • Ruumi täielik kasutu kahjustuste kõrvaldamise ajal
  • Katkekindel välissein või kandev sein

Nõuanded ja trikid

Üldiselt peaksite veekahjustuste korral proovima leida üürileandjaga ühist lahendust. Enamikul juhtudel on üürileandja võrdselt huvitatud kaotusest, mis tekib siis, kui olete üürnik. Seetõttu ei tohiks üüride vähendamist mõista kui survet, vaid kui asjakohast väärtust.


Video Board: